【MyGoNews行銷部/綜合報(bào)導(dǎo)】2012年9月美國推出第3輪量化寬鬆政策(QE3)之後，熱錢效應(yīng)提振市場經(jīng)濟(jì)的結(jié)果未達(dá)到預(yù)期，美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Fed)宣布2013年加碼推出QE4。全球經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)估，國際原油市場將走揚(yáng)，引發(fā)通貨膨脹爆發(fā)隱憂，國際黃金價(jià)格可望長線走多，相對於房地產(chǎn)來說，在全球資金寬鬆、熱錢湧出之際，不動(dòng)產(chǎn)保值效應(yīng)，再度成為投資市場熱門話題。
 
美國MBA副總裁Mike Fratantoni說：「QE3時(shí)代因?yàn)镕ed大量買進(jìn)抵押貸款擔(dān)保證券，創(chuàng)造出低利率環(huán)境下，買方持有不動(dòng)產(chǎn)的成本不至於升高，增加購屋意願(yuàn)，連帶提振房地產(chǎn)上揚(yáng)買氣，QE4推動(dòng)，情況會(huì)更加明顯?！惯@樣的說法與營建署長葉世文在2012年11月6日說：「現(xiàn)在全世界資金寬鬆，房地產(chǎn)處於低利率環(huán)境，因此，未來10年臺灣房地產(chǎn)依然是最好的投資選項(xiàng)。」其實(shí)是相同的觀點(diǎn)。
 
以整體投資房市層面來說，目前全世界資金寬鬆，低利率環(huán)境不太可能會(huì)被改變，加上歐債及美國財(cái)政懸崖問題仍具不確定性，以中長期投資來看，房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)比較低且相對安全。所以，「買房！抗通膨」就成為未來資產(chǎn)配置、理財(cái)投資的顯學(xué)。
 
不動(dòng)產(chǎn)保值不是隨便買一間房子就可以抗通膨的，若地段不好、產(chǎn)品不好、設(shè)計(jì)不好的產(chǎn)品，通常無法維持增值態(tài)勢。要買好房並不難，下列3個(gè)必要條件供大家參考：
 
■要買對地段(Right Location)—地段價(jià)值因人而異，唯一不變則是「增值潛力」，買房要買在具有成長潛力的區(qū)域，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值才有增值機(jī)會(huì)，這個(gè)「潛力」包括區(qū)域內(nèi)的交通、建設(shè)、生活機(jī)能等等。
 
■要買對坪數(shù)(Floor Space)—根據(jù)統(tǒng)計(jì)，20~40坪規(guī)劃，2房、3房格局，是購買力最強(qiáng)的房地產(chǎn)商品，這是趨勢；簡單說，買這種產(chǎn)品，將來一旦要轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，接手的客層比較多，比較好賣。
 
■要買對產(chǎn)品(Good Products)—建築好的規(guī)劃與管理，是房地產(chǎn)增值要件，如果還能夠擁有無敵景觀(View)，讓一般中產(chǎn)階級也能夠擁有新貴或富豪頂級生活，這樣的產(chǎn)品一定能夠有增值空間，也必定能夠抗通膨。
 
通膨時(shí)代一定要懂得如何理財(cái)、如何「買好屋、抗通膨」， 「買最多人喜歡的好產(chǎn)品，不但具有增值機(jī)會(huì)、未來轉(zhuǎn)手獲利的速度與空間也會(huì)比較高?！?